（原标题：首开卖8亿的西派澜岸优配股，如今去化如何了？）
文/粤进深 严明会
前不久，南沙又悄悄震惊了广州楼市。
位于明珠湾横沥岛尖的豪宅天花板西派尊府，成交价突破6万/平，小小出圈了一把。
而距离该项目几百米的“兄弟盘”西派澜岸，最近也迎来新动态。
项目6#住宅楼新拿了预售证，批准预售住宅132套，预售总建筑面积约1.77万平方米。
据“中铁建南沙投资”官微发布的4月家书：
西派澜岸项目1#、2#、3#、4#号楼，各分项工程施工已完成，目前整体处于精装查验提升阶段；
5#、6#、7#号楼，主体结构已封顶，其他分项工程正在施工中。
小区园林也做得七七八八了，配套的幼儿园也已经成型，业主收楼后应该就能用上。
小区幼儿园 （来源：“中铁建南沙投资”官微）
现在买西派澜岸，基本就是准现楼了。
项目计划是2025年底交付，如果想买南沙又不想等太久的话，可以考虑考虑。
不过，南沙现房实在太多，西派澜岸并不是唯一选择，毕竟从开盘到现在，项目已经入市两年多。
从去化情况看，比较一般。
西派澜岸在2022年12月中旬首次开盘，开发商发布的业绩海报上写着，项目“首开劲销8亿 高光战绩登鼎南沙”。
当时优配股，项目首推的是1号楼和2号楼。
产品有建面约105平、125平、140平三至四房，还有253平和261平的大平层。
价格上，面积越大越贵。
其中，建面约105-140平户型，单价区间在2.9万-3.5万/平；建面约253-261平的大平层，均价约3.7万/平。
有媒体估算，如果按照600来万的套均价，项目首开大概卖了130套左右。
如果没有水分，这个成绩还是很亮眼的。
据阳光家缘数据，西派澜岸首推的1号楼和2号楼，目前仅剩20几套尾盘在售。
不过后推的3号楼、4号楼和7号楼，去化就不怎么样了。
其中，3号楼、4号楼合计售出200套，还有156套住宅未售；7号楼只卖了27套，未售95套。
截至5月19日，项目整体去化率约45.6%。
说实在的，西派澜岸其实“有点亏”，它的入市并没有遇到一个好的市场时机。
在过去这两年多时间里，南沙楼市一直处于不温不火的状态。
大家的目光更聚焦在中心区，或者黄埔、番禺，地处远郊的南沙，不论是项目开盘，还是加推，水花都不大。
单看产品的话，西派澜岸实在是可圈可点的。
项目所属的西派系，是中国铁建地产“十年磨一剑”的TOP级产品系，定位高端改善，“非核心地脉不选，非珍稀资源不享”。
官方称，该产品系已连续7年获得“中国房地产产品品牌价值TOP10”奖项。目前已覆盖北京、广州、成都、西安、天津等核心城市。
奖不奖的，都是虚名，真正的购房者很少会关注这些。但有总好过没有，最主要还是得产品过硬。
作为南沙首个西派系项目，以及明珠湾起步区内首个改善型高端住宅，西派澜岸坐拥岛尖位置和一线江景，圈粉了不少豪宅客。
据说，项目约93%的户型可享受江景资源，有媲美别墅的入户双开门设计，有对标酒店行政套房标准打造的卧室，还有明星衣橱、豪华浴室……连入户电梯都配置了人脸识别智能梯控系统，契合高阶生活基调。
项目外立面采用了大量的玻璃幕墙设计，看上去就很高级。
还记得之前，有媒体朋友去看了西派澜岸，回来后忍不住感叹：
“中国铁建西派系不愧是豪宅标杆”。
地段也很优越。
西派澜岸所在的横沥岛尖，地处南沙明珠湾核心区位，自身被三江环伺。
岛上已建成和规划的有IFF永久会址、广州期货交易所、粤港澳国际商业银行等，是南沙乃至大湾区金融发展的战略高地。
而西派澜岸距离IFF永久会址，直线距离仅约800米。（数据来源：百度地图）
项目开发主体，为广州南沙京开置业有限公司（以下简称“南沙京开置业”）。
该公司成立于2022年，注册资本1000万元，法定代表人为吕素领，经营范围为物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁、住宅室内装饰装修、房地产开发经营。
股权上，南沙京开置业由广州南沙中铁实业发展有限公司、广州南投房地产开发有限公司、中铁建国际投资有限公司、中铁建华南建设有限公司分别持股40%、20%、20%、20%。
其中，持股最多的广州南沙中铁实业发展有限公司由中铁建南沙投资发展有限公司（以下简称“中铁建南沙投资”）100%持股，后者则为中国铁建股份有限公司全资子公司。
国家企业信用信息公示系统显示，4月27日，南沙京开置业刚进行了高管工商变更，公司董事长、经理从罗吕柳变更为吕素领。
据“中国铁建地产集团”去年10月发布的官微信息，吕素领为中铁建南沙投资安全监督部经理。
资料显示，中铁建南沙投资于2015年10月30日成立，注册资金10亿元，是中国铁建设立在南沙的平台公司，负责中国铁建在南沙区域的全产业链项目、综合体项目、投资项目的跟踪和落地。
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